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title: "Cortina North Residenz, ADEL Invest"
description: "Finden Sie Ihr nächstes Investment oder Zuhause in unserer kuratierten Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen und Gewerbeflächen in Rumänien."
canonical: "https://adelinvest.com/de-at/investments/cortina-north-residenz/"
last-updated: "2026-08-03T09:13:00.917Z"
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# Cortina North Residenz, ADEL Invest

> Finden Sie Ihr nächstes Investment oder Zuhause in unserer kuratierten Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen und Gewerbeflächen in Rumänien.

Source: https://adelinvest.com/de-at/investments/cortina-north-residenz/

![Cortina North Residenz](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785329794/C5_50a9d75942.png)

# Cortina North Residenz

Kaufpreis €200 000

Fläche (m²) 76,5 m²

Preis / m² €2 614,38

Erstjahres-ROI 2,1%

Jährliches Nettoeinkommen €2 773,85

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 12,55%

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Equity Builder

## Hauptmerkmale

01

### Standortvorteil

Norden von Bukarest

02

### Nahegelegene Annehmlichkeiten

Promenade Mall

03

### Wohnungsqualität

Ideal für Eigennutzung / Airbnb

04

### Gebäudespezifikationen

Abstellräume / Wellnesscenter / Fitnessstudio / halbolympisches Hallenbad

Konzeptwahl

## Equity Builder

Immobilien zu attraktiven Preisen mit Fremdfinanzierung und vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz, um über Tilgung und Wertsteigerung langfristig Vermögen aufzubauen.

## Objektidentifikation

Objekttyp

3-Zimmer

Grundriss

Doppelhaushälfte

Straße

Voluntari, Cortina North Residence

Stadt

Voluntari

Sektor

—

Baujahr

2024

Etagen im Gebäude

11

Etage

7

Erdbebenklasse

Keine

Entfernung zu Verkehrsmitteln

M1-Linie – 7 Minuten zu Fuß

Aufzüge

2

## Größe & Technische Details

Nutzbare Wohnfläche

76,5 m²

Konstruierte Wohnfläche

—

Gesamte Nutzfläche

76,5 m²

Zustand

Frisch renoviert

Zentralheizung

Hausgemeinschaft

Gas

Ja

Elektrizität

Neu

Lagerräume

Ja

Parken

Yes - not included

## Finanzcase

Kaufpreis

€200 000

Angebotspreis

€200 000

Preis pro m²

€2 614,38

Parkplatzpreis

—

MwSt.

21%

Gesamtkaufkosten

€242 000

Erwartete jährliche Wertsteigerung

5%

### Bar

#### Anschaffungskosten

Gesamtkaufkosten**€242 000**

Gesamte Abschlusskosten**€8 023**

Gesamte Renovierungskosten**€8 800**

Gesamte Barinvestition**€258 823**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€330 331,02**

Netto-Mieteinnahmen**€59 954,97**

Gesamteinnahmen**€390 285,99**

Verkaufskosten**\-€15 294,33**

Nettobetrag in bar**€374 991,67**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€13 800**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€1 299**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€12 501**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**4,83%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**8,98%**

### Finanzierung

#### Anschaffungskosten

Beleihungsquote (LTV)**54,55%**

Gesamte Anzahlung**€110 000**

Bankfinanzierung**€132 000**

Gesamte Abschlusskosten**€13 094,79**

Gesamte Renovierungskosten**€8 800**

Gesamtinvestition (Eigenkapital)**€131 894,79**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€336 804,05**

Netto-Mieteinnahmen**€11 319,24**

Gesamteinnahmen**€348 123,29**

Darlehensablösung**\-€117 838,41**

Verkaufskosten**\-€15 594,03**

Nettobetrag in bar**€214 690,85**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€13 800**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€11 026,15**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€2 773,85**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**2,1%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**12,55%**

## Galerie

 

 

 

 

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