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title: "Eminescu 36, Investition in Rumänien, ADEL Invest"
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last-updated: "2026-08-03T09:14:43.029Z"
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# Eminescu 36, Investition in Rumänien, ADEL Invest

> Finden Sie Ihr nächstes Investment oder Zuhause in unserer kuratierten Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen und Gewerbeflächen in Rumänien.

Source: https://adelinvest.com/de-at/investments/eminescu-36/

![Eminescu 36](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785748141/R2_f53f2448f9.jpg)

# Eminescu 36

Kaufpreis €65 550

Fläche (m²) 31 m²

Preis / m² €2 114,55

Erstjahres-ROI 5,31%

Jährliches Nettoeinkommen €2 404,4

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 15,65%

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Equity Builder

## Hauptmerkmale

01

### Standortvorteil

U-Bahn-Station Wirtschaftsuniversität (ASE)

02

### Nahegelegene Annehmlichkeiten

Einkaufsviertel

03

### Wohnungsqualität

Hohe Decken / Abstellräume / separate Küche / 9 m² offene Dachterrasse

Konzeptwahl

## Equity Builder

Immobilien zu attraktiven Preisen mit Fremdfinanzierung und vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz, um über Tilgung und Wertsteigerung langfristig Vermögen aufzubauen.

## Objektidentifikation

Objekttyp

Studio

Grundriss

Offener Grundriss

Straße

Bukarest, Eminescu 36

Stadt

Bukarest

Sektor

1

Baujahr

1940

Etagen im Gebäude

6

Etage

2

Erdbebenklasse

Klasse 3

Entfernung zu Verkehrsmitteln

In der Nähe der U-Bahn Piața Romană/ASE

Aufzüge

1

## Größe & Technische Details

Nutzbare Wohnfläche

31 m²

Konstruierte Wohnfläche

—

Gesamte Nutzfläche

31 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Privat

Gas

Ja

Elektrizität

Neu

Lagerräume

Ja

Parken

No

## Finanzcase

Kaufpreis

€65 550

Angebotspreis

€68 000

Preis pro m²

€2 114,55

Parkplatzpreis

—

MwSt.

—

Gesamtkaufkosten

€65 550

Erwartete jährliche Wertsteigerung

5%

### Bar

#### Anschaffungskosten

Gesamtkaufkosten**€65 550**

Gesamte Abschlusskosten**€4 453,52**

Gesamte Renovierungskosten**€13 032**

Gesamte Barinvestition**€83 036,43**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€105 977,86**

Netto-Mieteinnahmen**€27 090,86**

Gesamteinnahmen**€133 068,72**

Verkaufskosten**\-€4 906,78**

Nettobetrag in bar**€128 161,94**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€6 300**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€649**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€5 651**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**6,81%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**10,87%**

### Finanzierung

#### Anschaffungskosten

Beleihungsquote (LTV)**60%**

Gesamte Anzahlung**€26 220,36**

Bankfinanzierung**€39 330,55**

Gesamte Abschlusskosten**€6 051**

Gesamte Renovierungskosten**€13 032**

Gesamtinvestition (Eigenkapital)**€45 304,14**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€108 017,69**

Netto-Mieteinnahmen**€10 857,87**

Gesamteinnahmen**€118 875,56**

Darlehensablösung**\-€33 111,65**

Verkaufskosten**\-€5 001,22**

Nettobetrag in bar**€80 762,69**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€6 300**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€3 895,6**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€2 404,4**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**5,31%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**15,65%**

## Galerie

 

 

 

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