Eminescu 36
Kaufpreis €65 550
Fläche (m²) 31 m²
Preis / m² €2 114,55
Erstjahres-ROI 5,31%
Jährliches Nettoeinkommen €2 404,4
5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 15,65%
Hauptmerkmale
01
Standortvorteil
U-Bahn-Station Wirtschaftsuniversität (ASE)
02
Nahegelegene Annehmlichkeiten
Einkaufsviertel
03
Wohnungsqualität
Hohe Decken / Abstellräume / separate Küche / 9 m² offene Dachterrasse
Konzeptwahl
Equity Builder
Immobilien zu attraktiven Preisen mit Fremdfinanzierung und vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz, um über Tilgung und Wertsteigerung langfristig Vermögen aufzubauen.
Objektidentifikation
- Objekttyp
- Studio
- Grundriss
- Offener Grundriss
- Straße
- Bukarest, Eminescu 36
- Stadt
- Bukarest
- Sektor
- 1
- Baujahr
- 1940
- Etagen im Gebäude
- 6
- Etage
- 2
- Erdbebenklasse
- Klasse 3
- Entfernung zu Verkehrsmitteln
- In der Nähe der U-Bahn Piața Romană/ASE
- Aufzüge
- 1
Größe & Technische Details
- Nutzbare Wohnfläche
- 31 m²
- Konstruierte Wohnfläche
- —
- Gesamte Nutzfläche
- 31 m²
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung
- Privat
- Gas
- Ja
- Elektrizität
- Neu
- Lagerräume
- Ja
- Parken
- No
Finanzcase
- Kaufpreis
- €65 550
- Angebotspreis
- €68 000
- Preis pro m²
- €2 114,55
- Parkplatzpreis
- —
- MwSt.
- —
- Gesamtkaufkosten
- €65 550
- Erwartete jährliche Wertsteigerung
- 5%
Bar
Anschaffungskosten
Gesamtkaufkosten€65 550
Gesamte Abschlusskosten€4 453,52
Gesamte Renovierungskosten€13 032
Gesamte Barinvestition€83 036,43
Verkauf / Exit
Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)€105 977,86
Netto-Mieteinnahmen€27 090,86
Gesamteinnahmen€133 068,72
Verkaufskosten-€4 906,78
Nettobetrag in bar€128 161,94
Einkommen
Miete im 1. Jahr gesamt€6 300
Ausgaben im 1. Jahr gesamt-€649
Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt€5 651
Rendite
Erstjahres-ROI6,81%
5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI10,87%
Finanzierung
Anschaffungskosten
Beleihungsquote (LTV)60%
Gesamte Anzahlung€26 220,36
Bankfinanzierung€39 330,55
Gesamte Abschlusskosten€6 051
Gesamte Renovierungskosten€13 032
Gesamtinvestition (Eigenkapital)€45 304,14
Verkauf / Exit
Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)€108 017,69
Netto-Mieteinnahmen€10 857,87
Gesamteinnahmen€118 875,56
Darlehensablösung-€33 111,65
Verkaufskosten-€5 001,22
Nettobetrag in bar€80 762,69
Einkommen
Miete im 1. Jahr gesamt€6 300
Ausgaben im 1. Jahr gesamt-€3 895,6
Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt€2 404,4
Rendite
Erstjahres-ROI5,31%
5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI15,65%
Galerie
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