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title: "Matei Voievod 114, ADEL Invest"
description: "Finden Sie Ihr nächstes Investment oder Zuhause in unserer kuratierten Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen und Gewerbeflächen in Rumänien."
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last-updated: "2026-07-29T08:49:32.256Z"
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# Matei Voievod 114, ADEL Invest

> Finden Sie Ihr nächstes Investment oder Zuhause in unserer kuratierten Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen und Gewerbeflächen in Rumänien.

Source: https://adelinvest.com/de-at/investments/matei-voievod-114/

![Matei Voievod 114](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785314689/DSC_6878_cd152b2955.jpg)

# Matei Voievod 114

Kaufpreis €135 000

Fläche (m²) 45,3 m²

Preis / m² €2 980,13

Erstjahres-ROI 1,72%

Jährliches Nettoeinkommen €1 464,3

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 11,09%

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Equity Builder

## Hauptmerkmale

01

### Standortvorteil

Metrostation Muncii (M1), 8-10 Minuten zu Fuß

02

### Nahegelegene Annehmlichkeiten

Mega Image, Profi und Markt Piața Obor / Schulen / IOR-Park

03

### Wohnungsqualität

Neu gestaltet

04

### Parken & Lagerung

Parkplatz im Erdgeschoss

Konzeptwahl

## Equity Builder

Immobilien zu attraktiven Preisen mit Fremdfinanzierung und vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz, um über Tilgung und Wertsteigerung langfristig Vermögen aufzubauen.

## Objektidentifikation

Objekttyp

2-Zimmer

Grundriss

Doppelhaushälfte

Straße

Bukarest, Matei Voievod Nr. 114 AP 4

Stadt

Bukarest

Sektor

2

Baujahr

2018

Etagen im Gebäude

6

Etage

2

Erdbebenklasse

Keine

Entfernung zu Verkehrsmitteln

Metrostation Muncii (M1), 8-10 Minuten zu Fuß

Aufzüge

1

## Größe & Technische Details

Nutzbare Wohnfläche

45,3 m²

Konstruierte Wohnfläche

—

Gesamte Nutzfläche

45,3 m²

Zustand

Frisch renoviert

Zentralheizung

Privat

Gas

Ja

Elektrizität

Neu

Lagerräume

Ja

Parken

Da - inclus

## Finanzcase

Kaufpreis

€135 000

Angebotspreis

€135 000

Preis pro m²

€2 980,13

Parkplatzpreis

—

MwSt.

—

Gesamtkaufkosten

€135 000

Erwartete jährliche Wertsteigerung

5%

### Bar

#### Anschaffungskosten

Gesamtkaufkosten**€135 000**

Gesamte Abschlusskosten**€8 360,5**

Gesamte Renovierungskosten**€300**

Gesamte Barinvestition**€143 660,5**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€183 351,25**

Netto-Mieteinnahmen**€31 064,55**

Gesamteinnahmen**€214 415,8**

Verkaufskosten**\-€8 489,16**

Nettobetrag in bar**€205 926,63**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€7 200**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€721**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€6 479**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**4,51%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**8,67%**

### Finanzierung

#### Anschaffungskosten

Beleihungsquote (LTV)**45%**

Gesamte Anzahlung**€74 250**

Bankfinanzierung**€60 750**

Gesamte Abschlusskosten**€10 829,17**

Gesamte Renovierungskosten**€300**

Gesamtinvestition (Eigenkapital)**€85 379,17**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€186 501,97**

Netto-Mieteinnahmen**€5 991,06**

Gesamteinnahmen**€192 493,03**

Darlehensablösung**\-€51 144,29**

Verkaufskosten**\-€8 635,04**

Nettobetrag in bar**€132 713,7**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€7 200**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€5 735,7**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€1 464,3**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**1,72%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**11,09%**

## Galerie

 

 

 

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