---
title: "Strada Fratiei Nr. 7, ADEL Invest"
description: "Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 36,8 m² im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2025, in der Nähe der Gara de Sud in Ploiesti. Separater Grundriss…"
canonical: "https://adelinvest.com/de-at/investments/strada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63/"
last-updated: "2026-07-31T12:19:47.440Z"
---
# Strada Fratiei Nr. 7, ADEL Invest

> Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 36,8 m² im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2025, in der Nähe der Gara de Sud in Ploiesti. Separater Grundriss…

Source: https://adelinvest.com/de-at/investments/strada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63/

![Strada Fratiei Nr. 7](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785317480/JPEG_image_12_407a3781c0.jpg)

# Strada Fratiei Nr. 7

Kaufpreis €55 200

Fläche (m²) 36,8 m²

Preis / m² €1 500

Erstjahres-ROI 2,61%

Jährliches Nettoeinkommen €904,35

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 13,97%

Teilen

*   [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F)
*   [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F)
*   [](https://wa.me/?text=Strada%20Fratiei%20Nr.%207%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F)
*   [](https://x.com/intent/post?text=Strada%20Fratiei%20Nr.%207&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F)
*   [](mailto:?subject=Strada%20Fratiei%20Nr.%207&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F)

Equity Builder

## Objektbeschreibung

Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 36,8 m² im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2025, in der Nähe der Gara de Sud in Ploiesti. Separater Grundriss, neue Elektroinstallation, Gasanschluss, Heizung über die Eigentümergemeinschaft und ein Abstellraum inklusive. Erworben zu 1.500 EUR/m² und als Equity Builder strukturiert: geringer Eigenkapitaleinsatz, Bankfinanzierung und stetiger Wertzuwachs über einen Zeitraum von fünf Jahren.

## Hauptmerkmale

01

### Standortvorteil

In der Nähe von Gara de Sud / Schule

02

### Nahegelegene Annehmlichkeiten

Einkaufsviertel

Konzeptwahl

## Equity Builder

Immobilien zu attraktiven Preisen mit Fremdfinanzierung und vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz, um über Tilgung und Wertsteigerung langfristig Vermögen aufzubauen.

## Objektidentifikation

Objekttyp

2-Zimmer

Grundriss

Freistehend

Straße

Ploiesti, Strada Fratiei Nr. 7

Stadt

Ploiesti

Sektor

—

Baujahr

2025

Etagen im Gebäude

4

Etage

1

Erdbebenklasse

Keine

Entfernung zu Verkehrsmitteln

Gara de Sud (Südbahnhof)

Aufzüge

1

## Größe & Technische Details

Nutzbare Wohnfläche

36,8 m²

Konstruierte Wohnfläche

—

Gesamte Nutzfläche

—

Zustand

Frisch renoviert

Zentralheizung

Hausgemeinschaft

Gas

Ja

Elektrizität

Neu

Lagerräume

Ja

Parken

Yes - not included

## Finanzcase

Kaufpreis

€55 200

Angebotspreis

€55 200

Preis pro m²

€1 500

Parkplatzpreis

—

MwSt.

21%

Gesamtkaufkosten

€66 792

Erwartete jährliche Wertsteigerung

4%

### Bar

#### Anschaffungskosten

Gesamtkaufkosten**€66 792**

Gesamte Abschlusskosten**€3 702,6**

Gesamte Renovierungskosten**€10 652**

Gesamte Barinvestition**€81 146,6**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€98 727,25**

Netto-Mieteinnahmen**€23 117,16**

Gesamteinnahmen**€121 844,41**

Verkaufskosten**\-€4 571,07**

Nettobetrag in bar**€117 273,34**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€5 400**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€577**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€4 823**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**5,94%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**8,9%**

### Finanzierung

#### Anschaffungskosten

Beleihungsquote (LTV)**71,07%**

Gesamte Anzahlung**€19 320**

Bankfinanzierung**€47 472**

Gesamte Abschlusskosten**€4 652,04**

Gesamte Renovierungskosten**€10 652**

Gesamtinvestition (Eigenkapital)**€34 624,04**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€99 882,39**

Netto-Mieteinnahmen**€3 523,93**

Gesamteinnahmen**€103 406,32**

Darlehensablösung**\-€39 965,79**

Verkaufskosten**\-€4 624,55**

Nettobetrag in bar**€58 815,97**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€5 400**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€4 495,65**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€904,35**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**2,61%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**13,97%**

## Galerie

 

 

## Bereit zu investieren?

Ob Sie Ihre erste Immobilie suchen oder ein bestehendes Portfolio erweitern, wir begleiten Sie bei jedem Schritt.

 [ZURÜCK ZU INVESTMENTS](https://adelinvest.com/de-at/investments)

![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp)

## Bleiben Sie informiert

Exklusive Marktanalysen, neue Immobilienangebote und Expertenwissen, direkt in Ihr Postfach.

Wir respektieren Ihre Privatsphäre. Jederzeit abbestellbar.