--- title: "Studio-Wohnung – Batistei 35, ADEL Invest" description: "Studio-Wohnung mit 26 m² in der Batistei 35, im Zentrum von Bukarest, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Piața Universității entfernt." canonical: "https://adelinvest.com/de-at/investments/studio-apartment-batistei-35/" last-updated: "2026-09-24T07:44:00.765Z" --- # Studio-Wohnung – Batistei 35, ADEL Invest > Studio-Wohnung mit 26 m² in der Batistei 35, im Zentrum von Bukarest, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Piața Universității entfernt. Source: https://adelinvest.com/de-at/investments/studio-apartment-batistei-35/ ![Studio-Wohnung – Batistei 35](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1789720290/Rendering_1_df32916e13.png) # Studio-Wohnung – Batistei 35 Kaufpreis €60 024 Fläche (m²) 26 m² Preis / m² €2 308,62 Erstjahres-ROI 1,6% Jährliches Nettoeinkommen €665,43 5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 12,28% Teilen * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](https://wa.me/?text=Studio-Wohnung%20%E2%80%93%20Batistei%2035%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Studio-Wohnung%20%E2%80%93%20Batistei%2035&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](mailto:?subject=Studio-Wohnung%20%E2%80%93%20Batistei%2035&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) Equity Builder ## Objektbeschreibung Studio-Wohnung mit 26 m² in der Batistei 35, im Zentrum von Bukarest, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Piața Universității entfernt. Die Wohnung hat einen guten, rechteckigen Grundriss und liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Universitäten und der Altstadt. Das Gebäude von 1946 verfügt über 9 Etagen und einen Aufzug und weist kein registriertes Erdbebenrisiko auf. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit klares Wertsteigerungspotenzial. Investitionskonzept – Equity Builder: zu einem günstigen Preis erworben und durch Fremdfinanzierung mit relativ geringem Eigenkapitaleinsatz unterstützt, mit dem Ziel, langfristig Vermögen durch Tilgung des Darlehens und stetige Wertsteigerung aufzubauen. ## Hauptmerkmale 01 ### Standortvorteil U-Bahn Piața Universității 02 ### Nahegelegene Annehmlichkeiten In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Akademie, Universitäten und Altstadt 03 ### Wohnungsqualität Guter, rechteckiger Grundriss Konzeptwahl ## Equity Builder Immobilien zu attraktiven Preisen mit Fremdfinanzierung und vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz, um über Tilgung und Wertsteigerung langfristig Vermögen aufzubauen. ## Objektidentifikation Objekttyp Studio Grundriss Freistehend Straße Bukarest, Batistei 35 Stadt Bukarest Sektor — Baujahr 1946 Etagen im Gebäude 9 Etage 4 Erdbebenklasse Keine Entfernung zu Verkehrsmitteln U-Bahn Piața Universității Aufzüge 1 ## Größe & Technische Details Nutzbare Wohnfläche 26 m² Konstruierte Wohnfläche — Gesamte Nutzfläche 26 m² Zustand Renovierungsbedürftig Zentralheizung Hausgemeinschaft Gas — Elektrizität Alt Lagerräume Nein Parken No ## Finanzcase Kaufpreis €60 024 Angebotspreis €61 500 Preis pro m² €2 308,62 Parkplatzpreis — MwSt. — Gesamtkaufkosten €60 000 Erwartete jährliche Wertsteigerung 4% ### Bar #### Anschaffungskosten Gesamtkaufkosten**€60 000** Gesamte Abschlusskosten**€4 142,35** Gesamte Renovierungskosten**€14 705** Gesamte Barinvestition**€78 871,35** #### Verkauf / Exit Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€95 959,06** Netto-Mieteinnahmen**€20 468,03** Gesamteinnahmen**€116 427,09** Verkaufskosten**\-€4 442,9** Nettobetrag in bar**€111 984,19** #### Einkommen Miete im 1. Jahr gesamt**€4 800** Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€529** Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€4 271** #### Rendite Erstjahres-ROI**5,42%** 5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**8,4%** ### Finanzierung #### Anschaffungskosten Beleihungsquote (LTV)**65%** Gesamte Anzahlung**€21 008,4** Bankfinanzierung**€39 015,6** Gesamte Abschlusskosten**€5 824,06** Gesamte Renovierungskosten**€14 705** Gesamtinvestition (Eigenkapital)**€41 537,46** #### Verkauf / Exit Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€98 005,11** Netto-Mieteinnahmen**€2 440,16** Gesamteinnahmen**€100 445,27** Darlehensablösung**\-€28 857,21** Verkaufskosten**\-€4 537,64** Nettobetrag in bar**€67 050,42** #### Einkommen Miete im 1. Jahr gesamt**€4 800** Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€4 134,57** Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€665,43** #### Rendite Erstjahres-ROI**1,6%** 5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**12,28%** ## Galerie ## Bereit zu investieren? Ob Sie Ihre erste Immobilie suchen oder ein bestehendes Portfolio erweitern, wir begleiten Sie bei jedem Schritt. [ZURÜCK ZU INVESTMENTS](https://adelinvest.com/de-at/investments) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Bleiben Sie informiert Exklusive Marktanalysen, neue Immobilienangebote und Expertenwissen, direkt in Ihr Postfach. Wir respektieren Ihre Privatsphäre. Jederzeit abbestellbar.