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title: "Tudor Arghezi 28, Investition in Rumänien, ADEL Invest"
description: "Die Einheit wurde in zwei separate Einheiten aufgeteilt und vollständig renoviert. Sie erzielt heute zwei Mieteinnahmen, mit optimaler Flächennutzung und…"
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last-updated: "2026-07-29T05:54:52.919Z"
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# Tudor Arghezi 28, Investition in Rumänien, ADEL Invest

> Die Einheit wurde in zwei separate Einheiten aufgeteilt und vollständig renoviert. Sie erzielt heute zwei Mieteinnahmen, mit optimaler Flächennutzung und…

Source: https://adelinvest.com/de-at/investments/tudor-arghezi-28/

![Tudor Arghezi 28](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1779361549/AP_8_183299a3a2.jpg)

# Tudor Arghezi 28

Kaufpreis €170 000

Fläche (m²) 117,08 m²

Preis / m² €1 452

Erstjahres-ROI 6,51%

Jährliches Nettoeinkommen €11 123

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 10,58%

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Value Creator

## Objektbeschreibung

Die Einheit wurde in zwei separate Einheiten aufgeteilt und vollständig renoviert. Sie erzielt heute zwei Mieteinnahmen, mit optimaler Flächennutzung und maximaler Gesamtrendite.

## Hauptmerkmale

01

### Standortvorteil

3 mins walk from metro.

02

### Nahegelegene Annehmlichkeiten

University, Old Town, parks, quiet street near city center.

03

### Wohnungsqualität

Classic type of units, well designed.

04

### Parken & Lagerung

Street parking.

Konzeptwahl

## Value Creator

Gelegenheiten, bei denen durch Renovierung, Repositionierung oder Entwicklung Wert geschaffen wird, mit Potenzial für höhere Renditen durch aktives Engagement.

## Objektidentifikation

Objekttyp

3-Zimmer

Grundriss

—

Straße

Bukarest, Tudor Arghezi 28

Stadt

Bukarest

Sektor

2

Baujahr

1941

Etagen im Gebäude

6

Etage

2

Erdbebenklasse

Keine

Entfernung zu Verkehrsmitteln

—

Aufzüge

2

## Größe & Technische Details

Nutzbare Wohnfläche

117,08 m²

Konstruierte Wohnfläche

—

Gesamte Nutzfläche

117,08 m²

Zustand

Möbliert

Zentralheizung

Privat

Gas

Ja

Elektrizität

Neu

Lagerräume

Ja

Parken

None

## Finanzcase

Kaufpreis

€170 000

Angebotspreis

—

Preis pro m²

€1 452

Parkplatzpreis

—

MwSt.

21%

Gesamtkaufkosten

€171 452

Erwartete jährliche Wertsteigerung

5%

### Bar

#### Anschaffungskosten

Gesamtkaufkosten**€170 000**

Gesamte Abschlusskosten**€10 211,5**

Gesamte Barinvestition**€180 211,5**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€230 000**

Verkaufskosten**\-€10 649**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€12 900**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€1 777**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€11 123**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**6,51%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**10,58%**

### Finanzierung

#### Anschaffungskosten

Gesamte Abschlusskosten**€14 751,78**

Gesamtinvestition (Eigenkapital)**€82 751,78**

#### Verkauf / Exit

Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€235 795**

Darlehensablösung**\-€76 794**

Verkaufskosten**\-€10 917**

#### Einkommen

Miete im 1. Jahr gesamt**€12 900**

Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€11 178,9**

Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€1 721,1**

#### Rendite

Erstjahres-ROI**2,08%**

5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**17,29%**

## Galerie

 

 

 

 

## Zusätzliche Hinweise

Die Einheit wurde in zwei separate Einheiten aufgeteilt, vollständig renoviert und erzeugt nun zwei Einkommensströme — optimale Raumnutzung bei maximaler Mietrendite.

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