Armand Călinescu 7

Ein 39,65 qm großes Studio im 6. Obergeschoss der Armand Calinescu 7 in Bukarest, im Juni 2016 in schlechtem Zustand erworben. Die Wände waren abgeschlagen, der Putz löste sich und die Einheit wies erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, wodurch sie nicht vermietbar und für Eigennutzer unattraktiv war. Die Herausforderung bestand darin, das Objekt mit einem dem Zustand entsprechenden Abschlag zu erwerben, eine vollständige Renovierung mit kontrolliertem Budget durchzuführen und es als voll möbliertes, sofort vermietbares Studio in zentraler Bukarester Lage neu zu positionieren.

Adel Invest führte einen vollständigen Value-Add-Zyklus durch: kaufen, renovieren, vermieten, verkaufen. Das Studio wurde im Juni 2016 für 37.000 EUR erworben, zuzüglich weiterer 15.600 EUR an Renovierungs- und Abschlusskosten, was einer Gesamtinvestition von 52.600 EUR entspricht. Die Renovierung wurde 2017 abgeschlossen und die Wohnung voll möbliert übergeben und unmittelbar vermietet. Adel Invest verwaltete das Objekt anschließend über mehr als sieben Jahre und schüttete nach allen objektbezogenen Kosten 14.216 EUR an Netto-Mieteinnahmen an den Eigentümer aus. Der Exit erfolgte im April 2024 zu 71.000 EUR, bei 710 EUR Steuern und 2.534,70 EUR Provision, woraus ein Netto-Verkaufserlös von 67.755,30 EUR resultierte. Zusammen mit den Mietausschüttungen erzielte die Investition 29.371 EUR auf 52.600 EUR eingesetztes Kapital – ein Gesamt-ROI von 55,8 % und eine annualisierte Rendite von rund 5,8 % p. a. über eine Haltedauer von 7,8 Jahren.