--- title: "Armand Călinescu 7, Case Study, ADEL Invest" description: "Eine abgeschlossene Value-Add-Investition im Zentrum von Bukarest: ein 39,65 qm großes Studio im 6. Obergeschoss der Armand Calinescu 7, im Juni 2016 in…" canonical: "https://adelinvest.com/de-at/portfolio/case-studies/armand-calinescu-7-apt-25-fallstudie/" last-updated: "2026-08-03T12:57:07.555Z" --- # Armand Călinescu 7, Case Study, ADEL Invest > Eine abgeschlossene Value-Add-Investition im Zentrum von Bukarest: ein 39,65 qm großes Studio im 6. Obergeschoss der Armand Calinescu 7, im Juni 2016 in… Source: https://adelinvest.com/de-at/portfolio/case-studies/armand-calinescu-7-apt-25-fallstudie/ ![Armand Călinescu 7](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785752105/DSC_5127_3b3f9704aa.jpg) # Armand Călinescu 7 Kaufpreis €71 000 Fläche (m²) 39,65 m² Preis / m² €933 Erstjahres-ROI — Jährliches Nettoeinkommen — 5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI — Teilen * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Farmand-calinescu-7-apt-25-fallstudie%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Farmand-calinescu-7-apt-25-fallstudie%2F) * [](https://wa.me/?text=Armand%20C%C4%83linescu%207%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Farmand-calinescu-7-apt-25-fallstudie%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Armand%20C%C4%83linescu%207&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Farmand-calinescu-7-apt-25-fallstudie%2F) * [](mailto:?subject=Armand%20C%C4%83linescu%207&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Farmand-calinescu-7-apt-25-fallstudie%2F) Value Creator ## Objektbeschreibung Eine abgeschlossene Value-Add-Investition im Zentrum von Bukarest: ein 39,65 qm großes Studio im 6. Obergeschoss der Armand Calinescu 7, im Juni 2016 in schlechtem Zustand für 37.000 EUR erworben, vollständig renoviert und möbliert für insgesamt 15.600 EUR an Renovierungs- und Abschlusskosten, anschließend von 2017 bis 2024 durchgehend vermietet und im April 2024 für 71.000 EUR verkauft. Über eine Haltedauer von 7,8 Jahren erzielte die Investition eine Rendite von 29.371 EUR auf 52.600 EUR eingesetztes Kapital – zusammengesetzt aus 14.216 EUR an an den Eigentümer ausgeschütteten Netto-Mieteinnahmen und 15.155 EUR Wertsteigerung –, was einem Gesamt-ROI von 55,8 % und einer annualisierten Rendite von rund 5,8 % entspricht. ## Die Story 55,8 % Gesamt-ROI (ca. 5,8 % p. a.) über 7,8 Jahre. Studio gekauft, renoviert, vermietet und verkauft. ### Herausforderung Ein 39,65 qm großes Studio im 6. Obergeschoss der Armand Calinescu 7 in Bukarest, im Juni 2016 in schlechtem Zustand erworben. Die Wände waren abgeschlagen, der Putz löste sich und die Einheit wies erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, wodurch sie nicht vermietbar und für Eigennutzer unattraktiv war. Die Herausforderung bestand darin, das Objekt mit einem dem Zustand entsprechenden Abschlag zu erwerben, eine vollständige Renovierung mit kontrolliertem Budget durchzuführen und es als voll möbliertes, sofort vermietbares Studio in zentraler Bukarester Lage neu zu positionieren. ### Ansatz Adel Invest führte einen vollständigen Value-Add-Zyklus durch: kaufen, renovieren, vermieten, verkaufen. Das Studio wurde im Juni 2016 für 37.000 EUR erworben, zuzüglich weiterer 15.600 EUR an Renovierungs- und Abschlusskosten, was einer Gesamtinvestition von 52.600 EUR entspricht. Die Renovierung wurde 2017 abgeschlossen und die Wohnung voll möbliert übergeben und unmittelbar vermietet. Adel Invest verwaltete das Objekt anschließend über mehr als sieben Jahre und schüttete nach allen objektbezogenen Kosten 14.216 EUR an Netto-Mieteinnahmen an den Eigentümer aus. Der Exit erfolgte im April 2024 zu 71.000 EUR, bei 710 EUR Steuern und 2.534,70 EUR Provision, woraus ein Netto-Verkaufserlös von 67.755,30 EUR resultierte. Zusammen mit den Mietausschüttungen erzielte die Investition 29.371 EUR auf 52.600 EUR eingesetztes Kapital – ein Gesamt-ROI von 55,8 % und eine annualisierte Rendite von rund 5,8 % p. a. über eine Haltedauer von 7,8 Jahren. ### Ergebnisse 55,8 % Gesamt-ROI ca. 5,8 % p. a. Annualisierte Rendite 52.600 € Insgesamt eingesetztes Kapital 29.371 € Gesamtertrag (Miete + Wertsteigerung) Konzeptwahl ## Value Creator Gelegenheiten, bei denen durch Renovierung, Repositionierung oder Entwicklung Wert geschaffen wird, mit Potenzial für höhere Renditen durch aktives Engagement. ## Objektidentifikation Objekttyp Studio Grundriss — Straße Bukarest, Armand Călinescu Street No. 7 Stadt Bukarest Sektor — Baujahr — Etagen im Gebäude — Etage 6 Erdbebenklasse — Entfernung zu Verkehrsmitteln — Aufzüge — ## Größe & Technische Details Nutzbare Wohnfläche 39,65 m² Konstruierte Wohnfläche — Gesamte Nutzfläche 39,65 m² Zustand Frisch renoviert Zentralheizung — Gas — Elektrizität — Lagerräume — Parken — ## Finanzcase Kaufpreis €71 000 Angebotspreis — Preis pro m² €933 Parkplatzpreis — MwSt. — Gesamtkaufkosten €37 000 Erwartete jährliche Wertsteigerung — ### Bar #### Anschaffungskosten Gesamte Renovierungskosten**€15 600** Gesamte Barinvestition**€52 600** ## Galerie ## Zusätzliche Hinweise Realisierter Exit – alle Zahlen sind Ist-Werte, keine Prognosen. Zeitschiene: Erwerb und Renovierungsbeginn Juni 2016; Renovierung abgeschlossen und erste Vermietung 2017; durchgehend vermietet 2017-2024; verkauft April 2024. Investition: Kaufpreis 37.000 EUR zuzüglich 15.600 EUR an kombinierten Renovierungs- und Abschlusskosten (beide wurden gemeinsam ausgewiesen und sind unter Renovierungskosten erfasst), somit insgesamt eingesetztes Kapital von 52.600 EUR. Mietperformance: 14.216 EUR an Netto-Mieteinnahmen, die über die Haltedauer nach allen objektbezogenen Kosten an den Eigentümer ausgeschüttet wurden. Exit: Verkaufspreis 71.000 EUR, abzüglich 710 EUR Steuern und 2.534,70 EUR Provision, ergibt einen Netto-Verkaufserlös von 67.755,30 EUR. Rendite: Wertsteigerung von 15.155 EUR plus 14.216 EUR Mietausschüttungen ergibt einen Gesamtertrag von 29.371 EUR auf 52.600 EUR eingesetztes Kapital – 55,8 % Gesamt-ROI, rund 5,8 % pro Jahr über 7,8 Jahre. Hinweis zur Feldzuordnung: Da dieser Collection Type für zukunftsbezogene Objektangebote ausgelegt ist, wird der tatsächliche Verkaufspreis vom April 2024 in projectedSalePrice5Y gespeichert, der realisierte Gesamt-ROI in cumulativeROI5Y und die gesamten Mietausschüttungen in netRentalIncome5Y. ## Bereit zu investieren? Ob Sie Ihre erste Immobilie suchen oder ein bestehendes Portfolio erweitern, wir begleiten Sie bei jedem Schritt. [ZURÜCK ZUM PORTFOLIO](https://adelinvest.com/de-at/portfolio) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Bleiben Sie informiert Exklusive Marktanalysen, neue Immobilienangebote und Expertenwissen, direkt in Ihr Postfach. Wir respektieren Ihre Privatsphäre. Jederzeit abbestellbar.