--- title: "Dinicu Golescu 28 – Nordbahnhof, Case Study, ADEL Invest" description: "Fallstudien aus dem rumänischen Portfolio von ADEL Invest: renovierte und verwaltete Wohnungen mit Kaufpreisen, durchgeführten Arbeiten und Renditen." canonical: "https://adelinvest.com/de-at/portfolio/case-studies/dinicu-golescu-28-nordbahnhof-fallstudie/" last-updated: "2026-08-04T08:33:17.284Z" --- # Dinicu Golescu 28 – Nordbahnhof, Case Study, ADEL Invest > Fallstudien aus dem rumänischen Portfolio von ADEL Invest: renovierte und verwaltete Wohnungen mit Kaufpreisen, durchgeführten Arbeiten und Renditen. Source: https://adelinvest.com/de-at/portfolio/case-studies/dinicu-golescu-28-nordbahnhof-fallstudie/ ![Dinicu Golescu 28 – Nordbahnhof](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1780648909/Adel_Invest_Dinicu_Golescu_3_71f73b2b06.jpg) # Dinicu Golescu 28 – Nordbahnhof Kaufpreis €71 250 Fläche (m²) 58 m² Preis / m² €1 228 Erstjahres-ROI 7,1% Jährliches Nettoeinkommen €7 307 5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI 8,4% Teilen * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-nordbahnhof-fallstudie%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-nordbahnhof-fallstudie%2F) * [](https://wa.me/?text=Dinicu%20Golescu%2028%20%E2%80%93%20Nordbahnhof%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-nordbahnhof-fallstudie%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Dinicu%20Golescu%2028%20%E2%80%93%20Nordbahnhof&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-nordbahnhof-fallstudie%2F) * [](mailto:?subject=Dinicu%20Golescu%2028%20%E2%80%93%20Nordbahnhof&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fde-at%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-nordbahnhof-fallstudie%2F) Value Creator ## Hauptmerkmale 01 ### Standortvorteil Chiar lângă Gara de Nord – cel mai important nod feroviar din București. 02 ### Nahegelegene Annehmlichkeiten Stațiile de metrou M1 și M4 sunt la câțiva pași, iar facilitățile centrale din Sectorul 1 sunt ușor accesibile. 03 ### Wohnungsqualität Apartament cu 3 camere, 2 dormitoare (13,1 + 10,1 m²), living de 16,1 m² și balcon; complet renovat. 04 ### Gebäudespezifikationen Etajul 6, într-un imobil cu regim mediu de înălțime, prevăzut cu lift; instalație electrică nouă și interior renovat. ## Die Story 8,4 % durchschnittliche ROI über 5 Jahre. Vollständig renovierte Wohnung im Sektor 3. ### Herausforderung Eine 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung direkt neben dem Gara de Nord, dem wichtigsten Bahn- und Metroknotenpunkt von Bukarest. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines mittelgroßen Wohngebäudes und wurde vollständig renoviert, wodurch Renovierungsrisiken entfallen und sofortige Mieteinnahmen möglich sind. Die Investitionsthese: eine gut gelegene, bezugsfertige Immobilie im zentralen Sektor 3 zu einem wettbewerbsfähigen Preis, mit starken Fundamentaldaten sowohl für laufende Erträge als auch für langfristige Wertsteigerung. ### Ansatz Adel Invest identifizierte diese neu renovierte Wohnung in der Nähe des Gara de Nord als Wertschöpfungsmöglichkeit in einer der verkehrstechnisch am besten angebundenen Lagen Bukarests. Die 3-Zimmer-Halbdurchgangswohnung im 6. Stock bietet 58 m² Nutzfläche mit Balkon, vollständigem Gasanschluss, neuer Elektrik und Zentralheizung über die Eigentümergemeinschaft. Die Mieteinnahmen werden auf 675 EUR pro Monat (8.100 EUR pro Jahr) angesetzt, was nach Kosten einen Nettoertrag im ersten Jahr von 7.307 EUR ergibt. Im Rahmen der Value-Creator-Strategie wird eine jährliche Wertsteigerung von 2,5 % prognostiziert, mit einem Verkaufspreis nach 5 Jahren von 115.913 EUR. Die gesamte Kapitalinvestition einschließlich Erwerb, Abschlusskosten und Renovierung beträgt 102.450 EUR. ### Ergebnisse 7.1% ROI im 1. Jahr 8.4% Durchschnittliche ROI über 5 Jahre €102,450 Gesamtinvestition Konzeptwahl ## Value Creator Gelegenheiten, bei denen durch Renovierung, Repositionierung oder Entwicklung Wert geschaffen wird, mit Potenzial für höhere Renditen durch aktives Engagement. ## Objektidentifikation Objekttyp 3-Zimmer Grundriss Doppelhaushälfte Straße Bucharest, Dinicu Golescu Street No. 28 Stadt Bucharest Sektor 3 Baujahr — Etagen im Gebäude — Etage 6 Erdbebenklasse — Entfernung zu Verkehrsmitteln — Aufzüge — ## Größe & Technische Details Nutzbare Wohnfläche 58 m² Konstruierte Wohnfläche — Gesamte Nutzfläche 58 m² Zustand Frisch renoviert Zentralheizung Hausgemeinschaft Gas Ja Elektrizität Neu Lagerräume Ja Parken — ## Finanzcase Kaufpreis €71 250 Angebotspreis — Preis pro m² €1 228 Parkplatzpreis — MwSt. — Gesamtkaufkosten €71 250 Erwartete jährliche Wertsteigerung 2,5% ### Bar #### Anschaffungskosten Gesamtkaufkosten**€71 250** Gesamte Abschlusskosten**€3 175** Gesamte Renovierungskosten**€28 026** Gesamte Barinvestition**€102 450** #### Verkauf / Exit Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€115 913** Verkaufskosten**\-€5 367** #### Einkommen Miete im 1. Jahr gesamt**€8 100** Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€793** Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€7 307** #### Rendite Erstjahres-ROI**7,1%** 5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**8,4%** ### Finanzierung #### Anschaffungskosten Gesamte Abschlusskosten**€5 161** Gesamte Renovierungskosten**€28 026** Gesamtinvestition (Eigenkapital)**€43 874** #### Verkauf / Exit Prognostizierter Verkaufspreis (5 Jahre)**€118 161** Darlehensablösung**\-€55 692** Verkaufskosten**\-€5 471** #### Einkommen Miete im 1. Jahr gesamt**€8 100** Ausgaben im 1. Jahr gesamt**\-€4 739** Nettoeinkommen im 1. Jahr gesamt**€3 361** #### Rendite Erstjahres-ROI**7,7%** 5-Jahres- + Verkaufs-Avg. ROI**13%** ## Galerie ## Bereit zu investieren? Ob Sie Ihre erste Immobilie suchen oder ein bestehendes Portfolio erweitern, wir begleiten Sie bei jedem Schritt. [ZURÜCK ZUM PORTFOLIO](https://adelinvest.com/de-at/portfolio) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Bleiben Sie informiert Exklusive Marktanalysen, neue Immobilienangebote und Expertenwissen, direkt in Ihr Postfach. Wir respektieren Ihre Privatsphäre. Jederzeit abbestellbar.