Dinicu Golescu 28 – Nordbahnhof

Eine 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung direkt neben dem Gara de Nord, dem wichtigsten Bahn- und Metroknotenpunkt von Bukarest. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines mittelgroßen Wohngebäudes und wurde vollständig renoviert, wodurch Renovierungsrisiken entfallen und sofortige Mieteinnahmen möglich sind. Die Investitionsthese: eine gut gelegene, bezugsfertige Immobilie im zentralen Sektor 3 zu einem wettbewerbsfähigen Preis, mit starken Fundamentaldaten sowohl für laufende Erträge als auch für langfristige Wertsteigerung.

Adel Invest identifizierte diese neu renovierte Wohnung in der Nähe des Gara de Nord als Wertschöpfungsmöglichkeit in einer der verkehrstechnisch am besten angebundenen Lagen Bukarests. Die 3-Zimmer-Halbdurchgangswohnung im 6. Stock bietet 58 m² Nutzfläche mit Balkon, vollständigem Gasanschluss, neuer Elektrik und Zentralheizung über die Eigentümergemeinschaft. Die Mieteinnahmen werden auf 675 EUR pro Monat (8.100 EUR pro Jahr) angesetzt, was nach Kosten einen Nettoertrag im ersten Jahr von 7.307 EUR ergibt. Im Rahmen der Value-Creator-Strategie wird eine jährliche Wertsteigerung von 2,5 % prognostiziert, mit einem Verkaufspreis nach 5 Jahren von 115.913 EUR. Die gesamte Kapitalinvestition einschließlich Erwerb, Abschlusskosten und Renovierung beträgt 102.450 EUR.