--- title: "Cortina North Residence, ADEL Invest" description: "Descoperă următoarea ta investiție sau locuință din selecția noastră de apartamente, case, vile și spații comerciale din România." canonical: "https://adelinvest.com/ro/investments/cortina-north-residence/" last-updated: "2026-08-03T09:13:00.915Z" --- # Cortina North Residence, ADEL Invest > Descoperă următoarea ta investiție sau locuință din selecția noastră de apartamente, case, vile și spații comerciale din România. Source: https://adelinvest.com/ro/investments/cortina-north-residence/ ![Cortina North Residence](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785329794/C5_50a9d75942.png) # Cortina North Residence Preț de Achiziție €200.000 Suprafață (m²) 76,5 m² Preț / m² €2.614,38 ROI Primul An 2,1% Venit Net Anual €2.773,85 ROI Mediu 5 Ani + Vânzare 12,55% Distribuie * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fcortina-north-residence%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fcortina-north-residence%2F) * [](https://wa.me/?text=Cortina%20North%20Residence%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fcortina-north-residence%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Cortina%20North%20Residence&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fcortina-north-residence%2F) * [](mailto:?subject=Cortina%20North%20Residence&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fcortina-north-residence%2F) Equity Builder ## Caracteristici Cheie 01 ### Avantaj de Locație Nordul Bucureștiului 02 ### Facilități în Apropiere Promenade Mall 03 ### Calitatea Apartamentului Ideal pentru uz personal / Airbnb 04 ### Specificații Clădire Spații de depozitare / centru wellness / sală de fitness / piscină interioară semiolimpică Alegerea Conceptului ## Equity Builder Proprietăți achiziționate la prețuri favorabile și susținute prin finanțare cu efect de levier și un capital inițial relativ mic, având scopul de a construi avere în timp prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a capitalului. ## Identificarea Proprietății Tip Proprietate 3 Camere Compartimentare Semi-Decomandat Stradă Voluntari, Cortina North Residence Oraș Voluntari Sector — An Construcție 2024 Etaje în Clădire 11 Etaj 7 Grad Seismic Niciuna Distanță Transport Linia M1 – la 7 minute de mers pe jos Lifturi 2 ## Dimensiuni & Detalii Tehnice Suprafață Utilă Apartament 76,5 m² Suprafață Construită Apartament — Total Suprafață Utilă 76,5 m² Stare Recent Renovat Încălzire Centrală Asociație Gaz Da Electricitate Nouă Spații de Depozitare Da Parcare Yes - not included ## Caz Financiar Preț de Achiziție €200.000 Preț Cerut €200.000 Preț per m² €2.614,38 Preț Parcare — TVA 21% Total Costuri Achiziție €242.000 Apreciere Anuală Estimată 5% ### Cash #### Costuri de Achiziție Costuri Totale de Achiziție**€242.000** Costuri Totale de Finalizare**€8.023** Costuri Totale de Renovare**€8.800** Investiție Totală Cash**€258.823** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€330.331,02** Venit Net din Chirii**€59.954,97** Venituri Totale**€390.285,99** Cheltuieli de Vânzare**\-€15.294,33** Sumă Netă în Numerar**€374.991,67** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€13.800** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€1.299** Venit Net Total Anul 1**€12.501** #### Randamente ROI Primul An**4,83%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**8,98%** ### Cu Credit #### Costuri de Achiziție Raport Împrumut-Valoare (LTV)**54,55%** Avans Total**€110.000** Finanțare Bancară**€132.000** Costuri Totale de Finalizare**€13.094,79** Costuri Totale de Renovare**€8.800** Investiție Totală (Capital Propriu)**€131.894,79** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€336.804,05** Venit Net din Chirii**€11.319,24** Venituri Totale**€348.123,29** Rambursare Credit**\-€117.838,41** Cheltuieli de Vânzare**\-€15.594,03** Sumă Netă în Numerar**€214.690,85** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€13.800** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€11.026,15** Venit Net Total Anul 1**€2.773,85** #### Randamente ROI Primul An**2,1%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**12,55%** ## Galerie ## Gata să investești? Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas. [ÎNAPOI LA INVESTIȚII](https://adelinvest.com/ro/investments) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Abonează-te la Newsletter Fii cu un pas înaintea pieței. Primește analize exclusive, listări noi de proprietăți și rapoarte de specialitate direct în inbox. Respectăm confidențialitatea ta. Te poți dezabona oricând.