---
title: "Eminescu 36, investiție în România, ADEL Invest"
description: "Descoperă următoarea ta investiție sau locuință din selecția noastră de apartamente, case, vile și spații comerciale din România."
canonical: "https://adelinvest.com/ro/investments/eminescu-36/"
last-updated: "2026-08-03T09:14:42.326Z"
---
# Eminescu 36, investiție în România, ADEL Invest

> Descoperă următoarea ta investiție sau locuință din selecția noastră de apartamente, case, vile și spații comerciale din România.

Source: https://adelinvest.com/ro/investments/eminescu-36/

![Eminescu 36](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785748141/R2_f53f2448f9.jpg)

# Eminescu 36

Preț de Achiziție €65.550

Suprafață (m²) 31 m²

Preț / m² €2.114,55

ROI Primul An 5,31%

Venit Net Anual €2.404,4

ROI Mediu 5 Ani + Vânzare 15,65%

Distribuie

*   [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Feminescu-36%2F)
*   [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Feminescu-36%2F)
*   [](https://wa.me/?text=Eminescu%2036%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Feminescu-36%2F)
*   [](https://x.com/intent/post?text=Eminescu%2036&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Feminescu-36%2F)
*   [](mailto:?subject=Eminescu%2036&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Feminescu-36%2F)

Equity Builder

## Caracteristici Cheie

01

### Avantaj de Locație

Stație de metrou Academia de Studii Economice (ASE)

02

### Facilități în Apropiere

Zonă comercială

03

### Calitatea Apartamentului

Tavane înalte / spații de depozitare / bucătărie separată / terasă descoperită de 9 mp

Alegerea Conceptului

## Equity Builder

Proprietăți achiziționate la prețuri favorabile și susținute prin finanțare cu efect de levier și un capital inițial relativ mic, având scopul de a construi avere în timp prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a capitalului.

## Identificarea Proprietății

Tip Proprietate

Garsonieră

Compartimentare

Open Space

Stradă

București, Eminescu 36

Oraș

București

Sector

1

An Construcție

1940

Etaje în Clădire

6

Etaj

2

Grad Seismic

Clasa 3

Distanță Transport

Lângă metrou Piața Romană/ASE

Lifturi

1

## Dimensiuni & Detalii Tehnice

Suprafață Utilă Apartament

31 m²

Suprafață Construită Apartament

—

Total Suprafață Utilă

31 m²

Stare

Necesită Renovare

Încălzire Centrală

Privată

Gaz

Da

Electricitate

Nouă

Spații de Depozitare

Da

Parcare

No

## Caz Financiar

Preț de Achiziție

€65.550

Preț Cerut

€68.000

Preț per m²

€2.114,55

Preț Parcare

—

TVA

—

Total Costuri Achiziție

€65.550

Apreciere Anuală Estimată

5%

### Cash

#### Costuri de Achiziție

Costuri Totale de Achiziție**€65.550**

Costuri Totale de Finalizare**€4.453,52**

Costuri Totale de Renovare**€13.032**

Investiție Totală Cash**€83.036,43**

#### Vânzare / Exit

Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€105.977,86**

Venit Net din Chirii**€27.090,86**

Venituri Totale**€133.068,72**

Cheltuieli de Vânzare**\-€4.906,78**

Sumă Netă în Numerar**€128.161,94**

#### Venit

Chirie Totală Anul 1**€6.300**

Cheltuieli Totale Anul 1**\-€649**

Venit Net Total Anul 1**€5.651**

#### Randamente

ROI Primul An**6,81%**

ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**10,87%**

### Cu Credit

#### Costuri de Achiziție

Raport Împrumut-Valoare (LTV)**60%**

Avans Total**€26.220,36**

Finanțare Bancară**€39.330,55**

Costuri Totale de Finalizare**€6.051**

Costuri Totale de Renovare**€13.032**

Investiție Totală (Capital Propriu)**€45.304,14**

#### Vânzare / Exit

Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€108.017,69**

Venit Net din Chirii**€10.857,87**

Venituri Totale**€118.875,56**

Rambursare Credit**\-€33.111,65**

Cheltuieli de Vânzare**\-€5.001,22**

Sumă Netă în Numerar**€80.762,69**

#### Venit

Chirie Totală Anul 1**€6.300**

Cheltuieli Totale Anul 1**\-€3.895,6**

Venit Net Total Anul 1**€2.404,4**

#### Randamente

ROI Primul An**5,31%**

ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**15,65%**

## Galerie

 

 

 

## Gata să investești?

Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas.

 [ÎNAPOI LA INVESTIȚII](https://adelinvest.com/ro/investments)

![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp)

## Abonează-te la Newsletter

Fii cu un pas înaintea pieței. Primește analize exclusive, listări noi de proprietăți și rapoarte de specialitate direct în inbox.

Respectăm confidențialitatea ta. Te poți dezabona oricând.