--- title: "Matei Voievod 114, ADEL Invest" description: "Descoperă următoarea ta investiție sau locuință din selecția noastră de apartamente, case, vile și spații comerciale din România." canonical: "https://adelinvest.com/ro/investments/matei-voievod-114/" last-updated: "2026-07-29T08:45:15.008Z" --- # Matei Voievod 114, ADEL Invest > Descoperă următoarea ta investiție sau locuință din selecția noastră de apartamente, case, vile și spații comerciale din România. Source: https://adelinvest.com/ro/investments/matei-voievod-114/ ![Matei Voievod 114](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785314689/DSC_6878_cd152b2955.jpg) # Matei Voievod 114 Preț de Achiziție €135.000 Suprafață (m²) 45,3 m² Preț / m² €2.980,13 ROI Primul An 1,72% Venit Net Anual €1.464,3 ROI Mediu 5 Ani + Vânzare 11,09% Distribuie * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fmatei-voievod-114%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fmatei-voievod-114%2F) * [](https://wa.me/?text=Matei%20Voievod%20114%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fmatei-voievod-114%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Matei%20Voievod%20114&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fmatei-voievod-114%2F) * [](mailto:?subject=Matei%20Voievod%20114&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fmatei-voievod-114%2F) Equity Builder ## Caracteristici Cheie 01 ### Avantaj de Locație Stația de metrou Muncii (M1), la 8-10 minute de mers pe jos 02 ### Facilități în Apropiere Mega Image, Profi și Piața Obor / Școli / Parcul IOR 03 ### Calitatea Apartamentului Nou amenajat 04 ### Parcare & Depozitare Parcare la parter Alegerea Conceptului ## Equity Builder Proprietăți achiziționate la prețuri favorabile și susținute prin finanțare cu efect de levier și un capital inițial relativ mic, având scopul de a construi avere în timp prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a capitalului. ## Identificarea Proprietății Tip Proprietate 2 Camere Compartimentare Semi-Decomandat Stradă București, Matei Voievod Nr. 114 AP 4 Oraș București Sector 2 An Construcție 2018 Etaje în Clădire 6 Etaj 2 Grad Seismic Niciuna Distanță Transport Stația de metrou Muncii (M1), la 8-10 minute de mers pe jos Lifturi 1 ## Dimensiuni & Detalii Tehnice Suprafață Utilă Apartament 45,3 m² Suprafață Construită Apartament — Total Suprafață Utilă 45,3 m² Stare Recent Renovat Încălzire Centrală Privată Gaz Da Electricitate Nouă Spații de Depozitare Da Parcare Da - inclus ## Caz Financiar Preț de Achiziție €135.000 Preț Cerut €135.000 Preț per m² €2.980,13 Preț Parcare — TVA — Total Costuri Achiziție €135.000 Apreciere Anuală Estimată 5% ### Cash #### Costuri de Achiziție Costuri Totale de Achiziție**€135.000** Costuri Totale de Finalizare**€8.360,5** Costuri Totale de Renovare**€300** Investiție Totală Cash**€143.660,5** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€183.351,25** Venit Net din Chirii**€31.064,55** Venituri Totale**€214.415,8** Cheltuieli de Vânzare**\-€8.489,16** Sumă Netă în Numerar**€205.926,63** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€7.200** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€721** Venit Net Total Anul 1**€6.479** #### Randamente ROI Primul An**4,51%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**8,67%** ### Cu Credit #### Costuri de Achiziție Raport Împrumut-Valoare (LTV)**45%** Avans Total**€74.250** Finanțare Bancară**€60.750** Costuri Totale de Finalizare**€10.829,17** Costuri Totale de Renovare**€300** Investiție Totală (Capital Propriu)**€85.379,17** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€186.501,97** Venit Net din Chirii**€5.991,06** Venituri Totale**€192.493,03** Rambursare Credit**\-€51.144,29** Cheltuieli de Vânzare**\-€8.635,04** Sumă Netă în Numerar**€132.713,7** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€7.200** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€5.735,7** Venit Net Total Anul 1**€1.464,3** #### Randamente ROI Primul An**1,72%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**11,09%** ## Galerie ## Gata să investești? Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas. [ÎNAPOI LA INVESTIȚII](https://adelinvest.com/ro/investments) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Abonează-te la Newsletter Fii cu un pas înaintea pieței. Primește analize exclusive, listări noi de proprietăți și rapoarte de specialitate direct în inbox. Respectăm confidențialitatea ta. Te poți dezabona oricând.