--- title: "Strada Fratiei Nr. 7, ADEL Invest" description: "Apartament cu 2 camere, complet renovat, 36,8 mp, situat la etajul 1 într-o clădire construită în 2025, în apropiere de Gara de Sud, Ploiești." canonical: "https://adelinvest.com/ro/investments/strada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63/" last-updated: "2026-07-31T12:19:47.439Z" --- # Strada Fratiei Nr. 7, ADEL Invest > Apartament cu 2 camere, complet renovat, 36,8 mp, situat la etajul 1 într-o clădire construită în 2025, în apropiere de Gara de Sud, Ploiești. Source: https://adelinvest.com/ro/investments/strada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63/ ![Strada Fratiei Nr. 7](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1785317480/JPEG_image_12_407a3781c0.jpg) # Strada Fratiei Nr. 7 Preț de Achiziție €55.200 Suprafață (m²) 36,8 m² Preț / m² €1.500 ROI Primul An 2,61% Venit Net Anual €904,35 ROI Mediu 5 Ani + Vânzare 13,97% Distribuie * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F) * [](https://wa.me/?text=Strada%20Fratiei%20Nr.%207%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Strada%20Fratiei%20Nr.%207&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F) * [](mailto:?subject=Strada%20Fratiei%20Nr.%207&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstrada-fratiei-nr-7-building-a-unit-63%2F) Equity Builder ## Descrierea Proprietății Apartament cu 2 camere, complet renovat, 36,8 mp, situat la etajul 1 într-o clădire construită în 2025, în apropiere de Gara de Sud, Ploiești. Compartimentare decomandată, instalație electrică nouă, racord la gaz, încălzire prin asociație și boxă de depozitare inclusă. Achiziționat la 1.500 EUR/mp și structurat ca Equity Builder: capital propriu redus, finanțare bancară și apreciere constantă a valorii pe un orizont de cinci ani. ## Caracteristici Cheie 01 ### Avantaj de Locație Aproape de Gara de Sud / Școală 02 ### Facilități în Apropiere Zonă comercială Alegerea Conceptului ## Equity Builder Proprietăți achiziționate la prețuri favorabile și susținute prin finanțare cu efect de levier și un capital inițial relativ mic, având scopul de a construi avere în timp prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a capitalului. ## Identificarea Proprietății Tip Proprietate 2 Camere Compartimentare Decomandat Stradă Ploiesti, Strada Fratiei Nr. 7 Oraș Ploiesti Sector — An Construcție 2025 Etaje în Clădire 4 Etaj 1 Grad Seismic Niciuna Distanță Transport Gara de Sud Lifturi 1 ## Dimensiuni & Detalii Tehnice Suprafață Utilă Apartament 36,8 m² Suprafață Construită Apartament — Total Suprafață Utilă — Stare Recent Renovat Încălzire Centrală Asociație Gaz Da Electricitate Nouă Spații de Depozitare Da Parcare Yes - not included ## Caz Financiar Preț de Achiziție €55.200 Preț Cerut €55.200 Preț per m² €1.500 Preț Parcare — TVA 21% Total Costuri Achiziție €66.792 Apreciere Anuală Estimată 4% ### Cash #### Costuri de Achiziție Costuri Totale de Achiziție**€66.792** Costuri Totale de Finalizare**€3.702,6** Costuri Totale de Renovare**€10.652** Investiție Totală Cash**€81.146,6** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€98.727,25** Venit Net din Chirii**€23.117,16** Venituri Totale**€121.844,41** Cheltuieli de Vânzare**\-€4.571,07** Sumă Netă în Numerar**€117.273,34** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€5.400** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€577** Venit Net Total Anul 1**€4.823** #### Randamente ROI Primul An**5,94%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**8,9%** ### Cu Credit #### Costuri de Achiziție Raport Împrumut-Valoare (LTV)**71,07%** Avans Total**€19.320** Finanțare Bancară**€47.472** Costuri Totale de Finalizare**€4.652,04** Costuri Totale de Renovare**€10.652** Investiție Totală (Capital Propriu)**€34.624,04** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€99.882,39** Venit Net din Chirii**€3.523,93** Venituri Totale**€103.406,32** Rambursare Credit**\-€39.965,79** Cheltuieli de Vânzare**\-€4.624,55** Sumă Netă în Numerar**€58.815,97** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€5.400** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€4.495,65** Venit Net Total Anul 1**€904,35** #### Randamente ROI Primul An**2,61%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**13,97%** ## Galerie ## Gata să investești? Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas. [ÎNAPOI LA INVESTIȚII](https://adelinvest.com/ro/investments) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Abonează-te la Newsletter Fii cu un pas înaintea pieței. Primește analize exclusive, listări noi de proprietăți și rapoarte de specialitate direct în inbox. Respectăm confidențialitatea ta. Te poți dezabona oricând.