--- title: "Garsonieră – Batistei 35, ADEL Invest" description: "Garsonieră de 26 mp pe strada Batistei 35, în centrul Bucureștiului, la câțiva pași de stația de metrou Piața Universității." canonical: "https://adelinvest.com/ro/investments/studio-apartment-batistei-35/" last-updated: "2026-09-24T07:36:20.854Z" --- # Garsonieră – Batistei 35, ADEL Invest > Garsonieră de 26 mp pe strada Batistei 35, în centrul Bucureștiului, la câțiva pași de stația de metrou Piața Universității. Source: https://adelinvest.com/ro/investments/studio-apartment-batistei-35/ ![Garsonieră – Batistei 35](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1789720290/Rendering_1_df32916e13.png) # Garsonieră – Batistei 35 Preț de Achiziție €60.024 Suprafață (m²) 26 m² Preț / m² €2.308,62 ROI Primul An 1,6% Venit Net Anual €665,43 ROI Mediu 5 Ani + Vânzare 12,28% Distribuie * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](https://wa.me/?text=Garsonier%C4%83%20%E2%80%93%20Batistei%2035%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Garsonier%C4%83%20%E2%80%93%20Batistei%2035&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) * [](mailto:?subject=Garsonier%C4%83%20%E2%80%93%20Batistei%2035&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Finvestments%2Fstudio-apartment-batistei-35%2F) Equity Builder ## Descrierea Proprietății Garsonieră de 26 mp pe strada Batistei 35, în centrul Bucureștiului, la câțiva pași de stația de metrou Piața Universității. Apartamentul are o compartimentare bună, rectangulară, și se află în imediata apropiere de magazine, restaurante, universități și Centrul Vechi. Clădirea din 1946 are 9 etaje și lift și nu prezintă risc seismic înregistrat. Apartamentul necesită renovare, oferind un potențial clar de creștere a valorii. Concept de investiție – Equity Builder: achiziționat la un preț avantajos și susținut prin finanțare cu credit și un aport inițial de capital relativ redus, cu scopul de a construi avere pe termen lung prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a valorii. ## Caracteristici Cheie 01 ### Avantaj de Locație Metrou Piața Universității 02 ### Facilități în Apropiere Aproape de magazine, restaurante, Academie, facultăți și Centrul Vechi 03 ### Calitatea Apartamentului Compartimentare bună, rectangulară Alegerea Conceptului ## Equity Builder Proprietăți achiziționate la prețuri favorabile și susținute prin finanțare cu efect de levier și un capital inițial relativ mic, având scopul de a construi avere în timp prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a capitalului. ## Identificarea Proprietății Tip Proprietate Garsonieră Compartimentare Decomandat Stradă București, Batistei 35 Oraș București Sector — An Construcție 1946 Etaje în Clădire 9 Etaj 4 Grad Seismic Niciuna Distanță Transport Metrou Piața Universității Lifturi 1 ## Dimensiuni & Detalii Tehnice Suprafață Utilă Apartament 26 m² Suprafață Construită Apartament — Total Suprafață Utilă 26 m² Stare Necesită Renovare Încălzire Centrală Asociație Gaz — Electricitate Veche Spații de Depozitare Nu Parcare No ## Caz Financiar Preț de Achiziție €60.024 Preț Cerut €61.500 Preț per m² €2.308,62 Preț Parcare — TVA — Total Costuri Achiziție €60.000 Apreciere Anuală Estimată 4% ### Cash #### Costuri de Achiziție Costuri Totale de Achiziție**€60.000** Costuri Totale de Finalizare**€4.142,35** Costuri Totale de Renovare**€14.705** Investiție Totală Cash**€78.871,35** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€95.959,06** Venit Net din Chirii**€20.468,03** Venituri Totale**€116.427,09** Cheltuieli de Vânzare**\-€4.442,9** Sumă Netă în Numerar**€111.984,19** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€4.800** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€529** Venit Net Total Anul 1**€4.271** #### Randamente ROI Primul An**5,42%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**8,4%** ### Cu Credit #### Costuri de Achiziție Raport Împrumut-Valoare (LTV)**65%** Avans Total**€21.008,4** Finanțare Bancară**€39.015,6** Costuri Totale de Finalizare**€5.824,06** Costuri Totale de Renovare**€14.705** Investiție Totală (Capital Propriu)**€41.537,46** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€98.005,11** Venit Net din Chirii**€2.440,16** Venituri Totale**€100.445,27** Rambursare Credit**\-€28.857,21** Cheltuieli de Vânzare**\-€4.537,64** Sumă Netă în Numerar**€67.050,42** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€4.800** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€4.134,57** Venit Net Total Anul 1**€665,43** #### Randamente ROI Primul An**1,6%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**12,28%** ## Galerie ## Gata să investești? Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas. [ÎNAPOI LA INVESTIȚII](https://adelinvest.com/ro/investments) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Abonează-te la Newsletter Fii cu un pas înaintea pieței. Primește analize exclusive, listări noi de proprietăți și rapoarte de specialitate direct în inbox. Respectăm confidențialitatea ta. Te poți dezabona oricând.