Garsonieră – Batistei 35

Garsonieră – Batistei 35

Preț de Achiziție €60.024
Suprafață (m²) 26 m²
Preț / m² €2.308,62
ROI Primul An 1,6%
Venit Net Anual €665,43
ROI Mediu 5 Ani + Vânzare 12,28%
Equity Builder

Descrierea Proprietății

Garsonieră de 26 mp pe strada Batistei 35, în centrul Bucureștiului, la câțiva pași de stația de metrou Piața Universității. Apartamentul are o compartimentare bună, rectangulară, și se află în imediata apropiere de magazine, restaurante, universități și Centrul Vechi. Clădirea din 1946 are 9 etaje și lift și nu prezintă risc seismic înregistrat. Apartamentul necesită renovare, oferind un potențial clar de creștere a valorii. Concept de investiție – Equity Builder: achiziționat la un preț avantajos și susținut prin finanțare cu credit și un aport inițial de capital relativ redus, cu scopul de a construi avere pe termen lung prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a valorii.

Caracteristici Cheie

01

Avantaj de Locație

Metrou Piața Universității

02

Facilități în Apropiere

Aproape de magazine, restaurante, Academie, facultăți și Centrul Vechi

03

Calitatea Apartamentului

Compartimentare bună, rectangulară

Alegerea Conceptului

Equity Builder

Proprietăți achiziționate la prețuri favorabile și susținute prin finanțare cu efect de levier și un capital inițial relativ mic, având scopul de a construi avere în timp prin amortizarea creditului și aprecierea constantă a capitalului.

Identificarea Proprietății

Tip Proprietate
Garsonieră
Compartimentare
Decomandat
Stradă
București, Batistei 35
Oraș
București
Sector
—
An Construcție
1946
Etaje în Clădire
9
Etaj
4
Grad Seismic
Niciuna
Distanță Transport
Metrou Piața Universității
Lifturi
1

Dimensiuni & Detalii Tehnice

Suprafață Utilă Apartament
26 m²
Suprafață Construită Apartament
—
Total Suprafață Utilă
26 m²
Stare
Necesită Renovare
Încălzire Centrală
Asociație
Gaz
—
Electricitate
Veche
Spații de Depozitare
Nu
Parcare
No

Caz Financiar

Preț de Achiziție
€60.024
Preț Cerut
€61.500
Preț per m²
€2.308,62
Preț Parcare
—
TVA
—
Total Costuri Achiziție
€60.000
Apreciere Anuală Estimată
4%

Cash

Costuri de Achiziție

Costuri Totale de Achiziție€60.000
Costuri Totale de Finalizare€4.142,35
Costuri Totale de Renovare€14.705
Investiție Totală Cash€78.871,35

Vânzare / Exit

Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)€95.959,06
Venit Net din Chirii€20.468,03
Venituri Totale€116.427,09
Cheltuieli de Vânzare-€4.442,9
Sumă Netă în Numerar€111.984,19

Venit

Chirie Totală Anul 1€4.800
Cheltuieli Totale Anul 1-€529
Venit Net Total Anul 1€4.271

Randamente

ROI Primul An5,42%
ROI Mediu 5 Ani + Vânzare8,4%

Cu Credit

Costuri de Achiziție

Raport Împrumut-Valoare (LTV)65%
Avans Total€21.008,4
Finanțare Bancară€39.015,6
Costuri Totale de Finalizare€5.824,06
Costuri Totale de Renovare€14.705
Investiție Totală (Capital Propriu)€41.537,46

Vânzare / Exit

Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)€98.005,11
Venit Net din Chirii€2.440,16
Venituri Totale€100.445,27
Rambursare Credit-€28.857,21
Cheltuieli de Vânzare-€4.537,64
Sumă Netă în Numerar€67.050,42

Venit

Chirie Totală Anul 1€4.800
Cheltuieli Totale Anul 1-€4.134,57
Venit Net Total Anul 1€665,43

Randamente

ROI Primul An1,6%
ROI Mediu 5 Ani + Vânzare12,28%

Gata să investești?

Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas.

ÎNAPOI LA INVESTIȚII