Armand Călinescu 7

Un studio de 39,65 mp situat la etajul 6 în Armand Călinescu 7, București, achiziționat în iunie 2016 în stare precară. Pereții erau decopertați, tencuiala se desprindea, iar unitatea prezenta deteriorări extinse din cauza umezelii, ceea ce o făcea imposibil de închiriat și neatractivă pentru cumpărătorii care doreau să o locuiască. Provocarea a fost să achiziționăm activul la un discount care să reflecte starea sa, să realizăm o renovare completă cu un buget controlat și să îl repoziționăm ca studio complet mobilat, imediat închiriabil, într-o locație centrală din București.

Adel Invest a derulat un ciclu value-add complet: cumpărare, renovare, închiriere, vânzare. Studioul a fost achiziționat în iunie 2016 pentru 37.000 EUR, la care s-au adăugat 15.600 EUR în costuri de renovare și de tranzacționare, rezultând un capital total investit de 52.600 EUR. Renovarea a fost finalizată în 2017, iar apartamentul a fost predat complet mobilat și închiriat imediat. Adel Invest a administrat ulterior activul timp de peste șapte ani, distribuind proprietarului 14.216 EUR venituri nete din chirii, după toate cheltuielile aferente proprietății. Exitul a fost realizat în aprilie 2024 la 71.000 EUR, cu 710 EUR impozit și 2.534,70 EUR comision, generând un venit net din vânzare de 67.755,30 EUR. Împreună cu distribuirile din chirii, investiția a returnat 29.371 EUR la un capital de 52.600 EUR, un ROI total de 55,8% și un randament anualizat de aproximativ 5,8% pe an, pe o perioadă de deținere de 7,8 ani.