--- title: "Dinicu Golescu 28 – Gara de Nord, Case Study, ADEL Invest" description: "Studii de caz din portofoliul ADEL Invest: apartamente renovate și administrate în România, cu prețuri de achiziție, lucrări și randamente obținute." canonical: "https://adelinvest.com/ro/portfolio/case-studies/dinicu-golescu-28-gara-de-nord-case-study/" last-updated: "2026-08-04T08:33:17.281Z" --- # Dinicu Golescu 28 – Gara de Nord, Case Study, ADEL Invest > Studii de caz din portofoliul ADEL Invest: apartamente renovate și administrate în România, cu prețuri de achiziție, lucrări și randamente obținute. Source: https://adelinvest.com/ro/portfolio/case-studies/dinicu-golescu-28-gara-de-nord-case-study/ ![Dinicu Golescu 28 – Gara de Nord](https://res.cloudinary.com/dtfqq4fjc/image/upload/f_auto,q_auto,c_limit,w_1600/v1780648909/Adel_Invest_Dinicu_Golescu_3_71f73b2b06.jpg) # Dinicu Golescu 28 – Gara de Nord Preț de Achiziție €71.250 Suprafață (m²) 58 m² Preț / m² €1.228 ROI Primul An 7,1% Venit Net Anual €7.307 ROI Mediu 5 Ani + Vânzare 8,4% Distribuie * [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-gara-de-nord-case-study%2F) * [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-gara-de-nord-case-study%2F) * [](https://wa.me/?text=Dinicu%20Golescu%2028%20%E2%80%93%20Gara%20de%20Nord%20https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-gara-de-nord-case-study%2F) * [](https://x.com/intent/post?text=Dinicu%20Golescu%2028%20%E2%80%93%20Gara%20de%20Nord&url=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-gara-de-nord-case-study%2F) * [](mailto:?subject=Dinicu%20Golescu%2028%20%E2%80%93%20Gara%20de%20Nord&body=https%3A%2F%2Fadelinvest.com%2Fro%2Fportfolio%2Fcase-studies%2Fdinicu-golescu-28-gara-de-nord-case-study%2F) Value Creator ## Caracteristici Cheie 01 ### Avantaj de Locație Chiar lângă Gara de Nord – cel mai important nod feroviar din București. 02 ### Facilități în Apropiere Stațiile de metrou M1 și M4 sunt la câțiva pași, iar facilitățile centrale din Sectorul 1 sunt ușor accesibile. 03 ### Calitatea Apartamentului Apartament cu 3 camere, 2 dormitoare (13,1 + 10,1 m²), living de 16,1 m² și balcon; complet renovat. 04 ### Specificații Clădire Etajul 6, într-un imobil cu regim mediu de înălțime, prevăzut cu lift; instalație electrică nouă și interior renovat. ## Povestea ROI mediu de 8,4% pe 5 ani. Apartament complet renovat, Sectorul 1. ### Provocarea Apartament de 58 mp cu 3 camere, direct adiacent Garii de Nord. Unitatea este la etajul 6, complet renovata, eliminand riscul renovarii si permitand venituri imediate. Teza: activ bine localizat in Sectorul 1, pret competitiv, fundamente solide pentru flux de numerar si apreciere pe termen lung. ### Abordarea Adel Invest a identificat acest apartament renovat ca o oportunitate in una dintre cele mai bine conectate zone din Bucuresti. Unitatea cu 3 camere la etajul 6 ofera 58 mp, balcon, gaz, instalatie electrica noua si incalzire prin asociatie. Chiria estimata: 675 EUR/luna (8.100 EUR/an), venit net primul an: 7.307 EUR. Strategia Value Creator: apreciere anuala 2,5%, pret exit la 5 ani: 115.913 EUR. Investitia totala: 102.450 EUR. ### Rezultate 7.1% 1st Year ROI 8.4% 5-Year Avg. ROI €102,450 Investiție Totală Alegerea Conceptului ## Value Creator Oportunități în care valoarea este creată prin renovare, repoziționare sau dezvoltare, generând randamente potențial mai mari prin implicare activă și îmbunătățiri strategice. ## Identificarea Proprietății Tip Proprietate 3 Camere Compartimentare Semi-Decomandat Stradă București, Dinicu Golescu Street No. 28 Oraș București Sector 3 An Construcție — Etaje în Clădire — Etaj 6 Grad Seismic — Distanță Transport — Lifturi — ## Dimensiuni & Detalii Tehnice Suprafață Utilă Apartament 58 m² Suprafață Construită Apartament — Total Suprafață Utilă 58 m² Stare Recent Renovat Încălzire Centrală Asociație Gaz Da Electricitate Nouă Spații de Depozitare Da Parcare — ## Caz Financiar Preț de Achiziție €71.250 Preț Cerut — Preț per m² €1.228 Preț Parcare — TVA — Total Costuri Achiziție €71.250 Apreciere Anuală Estimată 2,5% ### Cash #### Costuri de Achiziție Costuri Totale de Achiziție**€71.250** Costuri Totale de Finalizare**€3.175** Costuri Totale de Renovare**€28.026** Investiție Totală Cash**€102.450** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€115.913** Cheltuieli de Vânzare**\-€5.367** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€8.100** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€793** Venit Net Total Anul 1**€7.307** #### Randamente ROI Primul An**7,1%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**8,4%** ### Cu Credit #### Costuri de Achiziție Costuri Totale de Finalizare**€5.161** Costuri Totale de Renovare**€28.026** Investiție Totală (Capital Propriu)**€43.874** #### Vânzare / Exit Preț de Vânzare Estimat (5 Ani)**€118.161** Rambursare Credit**\-€55.692** Cheltuieli de Vânzare**\-€5.471** #### Venit Chirie Totală Anul 1**€8.100** Cheltuieli Totale Anul 1**\-€4.739** Venit Net Total Anul 1**€3.361** #### Randamente ROI Primul An**7,7%** ROI Mediu 5 Ani + Vânzare**13%** ## Galerie ## Gata să investești? Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas. [ÎNAPOI LA PORTOFOLIU](https://adelinvest.com/ro/portfolio) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ![](https://adelinvest.com/assets/newsletter-building.webp) ## Abonează-te la Newsletter Fii cu un pas înaintea pieței. Primește analize exclusive, listări noi de proprietăți și rapoarte de specialitate direct în inbox. Respectăm confidențialitatea ta. Te poți dezabona oricând.