Dinicu Golescu 28 – Gara de Nord
Caracteristici Cheie
Avantaj de Locație
Chiar lângă Gara de Nord – cel mai important nod feroviar din București.
Facilități în Apropiere
Stațiile de metrou M1 și M4 sunt la câțiva pași, iar facilitățile centrale din Sectorul 1 sunt ușor accesibile.
Calitatea Apartamentului
Apartament cu 3 camere, 2 dormitoare (13,1 + 10,1 m²), living de 16,1 m² și balcon; complet renovat.
Specificații Clădire
Etajul 6, într-un imobil cu regim mediu de înălțime, prevăzut cu lift; instalație electrică nouă și interior renovat.
Povestea
ROI mediu de 8,4% pe 5 ani. Apartament complet renovat, Sectorul 1.
Provocarea
Apartament de 58 mp cu 3 camere, direct adiacent Garii de Nord. Unitatea este la etajul 6, complet renovata, eliminand riscul renovarii si permitand venituri imediate. Teza: activ bine localizat in Sectorul 1, pret competitiv, fundamente solide pentru flux de numerar si apreciere pe termen lung.
Abordarea
Adel Invest a identificat acest apartament renovat ca o oportunitate in una dintre cele mai bine conectate zone din Bucuresti. Unitatea cu 3 camere la etajul 6 ofera 58 mp, balcon, gaz, instalatie electrica noua si incalzire prin asociatie. Chiria estimata: 675 EUR/luna (8.100 EUR/an), venit net primul an: 7.307 EUR. Strategia Value Creator: apreciere anuala 2,5%, pret exit la 5 ani: 115.913 EUR. Investitia totala: 102.450 EUR.
Rezultate
Value Creator
Oportunități în care valoarea este creată prin renovare, repoziționare sau dezvoltare, generând randamente potențial mai mari prin implicare activă și îmbunătățiri strategice.
Identificarea Proprietății
- Tip Proprietate
- 3 Camere
- Compartimentare
- Semi-Decomandat
- Stradă
- București, Dinicu Golescu Street No. 28
- Oraș
- București
- Sector
- 3
- An Construcție
- —
- Etaje în Clădire
- —
- Etaj
- 6
- Grad Seismic
- —
- Distanță Transport
- —
- Lifturi
- —
Dimensiuni & Detalii Tehnice
- Suprafață Utilă Apartament
- 58 m²
- Suprafață Construită Apartament
- —
- Total Suprafață Utilă
- 58 m²
- Stare
- Recent Renovat
- Încălzire Centrală
- Asociație
- Gaz
- Da
- Electricitate
- Nouă
- Spații de Depozitare
- Da
- Parcare
- —
Caz Financiar
- Preț de Achiziție
- €71.250
- Preț Cerut
- —
- Preț per m²
- €1.228
- Preț Parcare
- —
- TVA
- —
- Total Costuri Achiziție
- €71.250
- Apreciere Anuală Estimată
- 2,5%
Cash
Costuri de Achiziție
Vânzare / Exit
Venit
Randamente
Cu Credit
Costuri de Achiziție
Vânzare / Exit
Venit
Randamente
Galerie
Gata să investești?
Fie că explorezi prima ta proprietate sau îți extinzi portofoliul existent, suntem alături de tine la fiecare pas.
